Chương 54: Vậy, rốt cuộc tiền đã đi đâu?

Ôn Vũ Hà lúc này vẫn còn đang ngẩn người, nghe thấy lời Ngô Vân liền vội vàng đáp: "À, à vâng."

Nhưng vị luật sư Chu này quả thực rất chuyên nghiệp...

Lý đại gia bên cạnh vẫy tay bảo Ngô Vân ngồi xuống, trên mặt lộ vẻ tươi cười: "Luật sư Chu, điều kiện chỗ tôi không tốt lắm, ngồi đây đi, để tôi rót cho cậu cốc nước."

Cái gọi là chỗ ngồi thực chất chỉ là mấy chiếc ghế đẩu nhỏ.

Ngô Vân mỉm cười gật đầu rồi ngồi xuống ngay, lúc này nếu hắn không ngồi, e rằng sẽ khiến hai vị lão nhân suy nghĩ nhiều.

Sau khi ngồi xuống, Ôn Vũ Hà lên tiếng: "Luật sư Chu, vụ án này ngài xem còn có gì cần hỏi không? Với lại, chi phí này tính thế nào ạ?"

Ngô Vân suy nghĩ một chút rồi nói: "Vụ án thì đúng là còn vài vấn đề, chi phí cô không cần lo, hiện tại e là cô cũng chẳng lấy đâu ra tiền."

"Cho nên vụ án này, tạm thời chúng ta có thể ký hợp đồng đại diện rủi ro toàn phần."

Thấy đối phương có vẻ không hiểu lắm, Ngô Vân giải thích thêm: "Nghĩa là, các người không cần đưa tiền cho tôi trước."

"Sau khi vụ án kết thúc, nếu giúp cô đòi được tiền, thì cô trả cho tôi theo một tỷ lệ nhất định là được. Nếu không đòi được tiền, thì không cần trả, mọi rủi ro tôi chịu."

"Nếu cô thấy được, thì chúng ta có thể ký hợp đồng."

Đại diện rủi ro chia làm đại diện rủi ro toàn phần và bán phần. Loại trước là không thu phí trước, mọi rủi ro luật sư gánh hết.

Loại sau là đóng một phần tiền, sau đó thỏa thuận tỷ lệ chia chác khi thắng kiện, hai bên cùng chia sẻ rủi ro.

Ngô Vân không để tâm đến chút phí luật sư này, hơn nữa nhìn tình cảnh của Ôn Vũ Hà là biết, cô căn bản không trả nổi phí luật sư.

Dù sao hắn cũng có hệ thống bù đắp, chỉ cần vụ án này làm tốt, chút tiền đó chẳng đáng là bao.

Ôn Vũ Hà lại ngẩn người, cô không ngờ vị luật sư Chu này lại đưa ra phương án như vậy.

"Luật sư Chu, tôi... tôi bây giờ không cần đưa một xu nào sao?"

Ngô Vân kiên nhẫn gật đầu: "Đúng, không cần đưa một xu nào. Khu chung cư này tôi cũng đã tra qua rồi, tình hình hiện tại dù có bảo đảm bàn giao nhà cũng rất khó khăn."

"Cho nên chúng ta phải tùy tình hình mà tính, nếu thực sự không còn hy vọng bàn giao nhà, tôi sẽ cố hết sức đòi lại tiền cho cô, hiểu chưa?"

"Vì vậy, cô không cần đưa tiền, đòi được tiền rồi hãy trả cho tôi, mười phần trăm thế nào?"

Đại diện rủi ro trước kia tỷ lệ cao nhất có thể lên tới ba mươi phần trăm, sau đó bị cắt giảm, hiện tại cao nhất là mười tám phần trăm.

Tức là dựa trên giá trị tranh chấp, ví dụ dưới một triệu thì tối đa mười tám phần trăm.

Từ một triệu đến năm triệu thì tối đa mười lăm phần trăm, tóm lại có thể xem xét cụ thể. Nếu luật sư nào nói đại diện rủi ro mà vừa mở miệng đã đòi tỷ lệ trên mười tám phần trăm, thì chắc chắn là vi phạm quy định.

Ôn Vũ Hà không chút do dự gật đầu: "Không vấn đề gì luật sư Chu, tôi ký ngay bây giờ!"

Ngô Vân lập tức lấy điện thoại ra, hiện nay rất nhiều trường hợp đã có thể ký hợp đồng điện tử, chữ ký điện tử kèm theo video xác nhận một đến hai giây.

Hắn để Ôn Vũ Hà ký hợp đồng điện tử, sau đó quay video, phía văn phòng luật sư có thể đóng dấu, sau đó gửi toàn bộ hợp đồng điện tử cho Ôn Vũ Hà.

Giá trị pháp lý tương đương với hợp đồng giấy.

Thấy Ngô Vân lấy điện thoại, Lý đại gia bên cạnh có chút sốt ruột. Trước đó ông do dự vì sợ phí luật sư cao, giờ biết không mất tiền, tất nhiên cũng muốn đòi lại quyền lợi.

Nhưng ông là người thật thà, lúc này suy nghĩ nhiều, sợ rằng nếu mình nói cũng muốn đòi quyền lợi thì đối phương sẽ cho rằng mình đang lợi dụng.

Nhưng lại rất muốn nói, nên đứng đó mặt đỏ bừng.

Cuối cùng Ôn Vũ Hà lên tiếng: "À luật sư Chu, ngài xem hàng xóm của tôi là Lý đại gia đây, hoàn cảnh nhà ông ấy cũng không tốt, hiện tại vì không trả nổi nợ vay nên đã bị ngân hàng khởi kiện rồi."

"Giờ không trả được tiền, bị đưa vào danh sách nợ xấu, ngài xem cái này..."

Ngô Vân nghe vậy liền cười nói: "Được chứ, không sao, đằng nào làm một người cũng là làm, làm hai người cũng vậy."

"Lý đại gia đúng không, ông muốn đòi quyền lợi thì cũng phải chuẩn bị một chút, để cô Ôn nói cho ông biết, chúng ta cố gắng làm nhanh lên."

Lý đại gia nghe vậy mừng rỡ, vội đáp: "Được, cảm ơn luật sư Chu, cảm ơn ngài rất nhiều."

Ngô Vân xua tay bảo không có gì, nghĩ ngợi rồi nhắc nhở: "Nói thêm một câu, hiện tại tôi có thể làm đại diện rủi ro cho các người, nhưng không được quá mười người. Nếu quá số đó thì các người phải trả phí luật sư bình thường."

"Tôi nói trước với các người như vậy, dù sao đòi quyền lợi có thành công hay không cũng chưa biết được."

"Ý kiến về việc chuẩn hóa thêm phí dịch vụ luật sư "có rất nhiều quy định hạn chế đối với đại diện rủi ro.

Kiện tụng tập thể bị nghiêm cấm áp dụng đại diện rủi ro.

Tại sao cấm thì ai cũng hiểu.

Còn thế nào là kiện tụng tập thể, các văn bản pháp luật lớn về cơ bản không có quy định rõ ràng, chỉ có một bản hướng dẫn ngành do Hiệp hội Luật sư toàn quốc chỉ định nói rằng, vụ kiện chung của mười người trở lên chính là kiện tụng tập thể.

Ngô Vân chắc chắn sẽ không đụng vào chỗ nhạy cảm đó. Hiện tại hắn đúng là có lá bùa hộ mệnh nhờ cú đâm của quản lý Mã, nhưng tuyệt đối có không ít kẻ đang nhìn chằm chằm vào hắn, muốn thấy hắn phạm sai lầm.

Điều này là chắc chắn.

Hơn nữa trong số những kẻ nhìn chằm chằm vào hắn, đồng nghiệp chiếm tỷ lệ lớn nhất, vì đồng nghiệp mới là kẻ thù lớn nhất.

Một ví dụ kinh điển, các bác sĩ bên Hàn Quốc đồng loạt từ chức, tại sao, vì trường y muốn mở rộng tuyển sinh.

Tại sao trường y mở rộng tuyển sinh họ lại từ chức, vì bác sĩ nhiều lên thì thu nhập của mọi người không bằng trước nữa.

Việc này chẳng liên quan gì đến cái khác, thuần túy là vấn đề lợi ích cá nhân.

Đồng nghiệp mới là kẻ thù lớn nhất.

Tóm lại, Ngô Vân phải nói rõ tình hình, nếu các người cứ liên tục kéo người vào, thì việc đòi quyền lợi sẽ ngày càng khó khăn.

Đến mức kiện tụng tập thể, có lẽ tòa án sẽ cân nhắc tổng hợp các yếu tố khác...

Ngô Vân suy nghĩ rồi hỏi: "Hiện tại còn mấy hộ gia đình ở trong tòa nhà này?"

Ôn Vũ Hà nhẩm tính: "Còn năm hộ nữa, trước đó tôi đã gọi trong nhóm rồi, nhưng không có mấy người chịu đến..."

Tuy nói là cùng nhau đòi quyền lợi, nhưng hiện tại, về cơ bản nhiều người đã không còn động lực.

Giống như lần đến cạy khóa vào ở này, Ôn Vũ Hà cũng từng kêu gọi trong nhóm, vì người đăng video dẫn con gái vào ở trong tòa nhà bỏ hoang trên mạng đã đòi quyền lợi thành công.

Cho nên nếu họ cùng đến đông một chút, biết đâu cũng tạo được áp lực.

Đáng tiếc, không ai chịu đến.

Ngô Vân gật đầu: "Được, vậy cô gọi năm hộ đó đến luôn đi."

Đây là giới hạn năng lực của hắn hiện tại.

Dù sao có thể sống trong điều kiện như thế này, chứng tỏ là thực sự đã bị dồn vào đường cùng.

Lúc này tốt nhất vẫn nên chìa tay ra giúp một chút. Kiếp trước thì thôi, kiếp này có hệ thống, Ngô Vân vẫn sẵn lòng làm một số việc.

Ôn Vũ Hà hơi ngạc nhiên, nhưng vẫn gật đầu, sau đó đi sang một bên bắt đầu gọi người trong nhóm.

Bảy hộ gia đình họ chạy đến tòa nhà bỏ hoang ở có một nhóm nhỏ, mọi người hẹn nhau giúp đỡ lẫn nhau.

"@Mọi người, có ai muốn đòi quyền lợi không, vị luật sư tôi thuê đã đến rồi, hiện tại chuẩn bị làm đại diện rủi ro, tức là bây giờ không cần đưa tiền, thắng kiện rồi mới trả."

"Tôi nghĩ đây là một cơ hội, mọi người có thể đến thử xem."

Rất nhanh các hộ khác đều thấy tin nhắn, về cơ bản đều bán tín bán nghi, nhưng đằng nào cũng không mất tiền, mọi người đều sẵn lòng thử.

Mất cả buổi chiều, Ngô Vân đã ký xong hợp đồng ở đây, các tài liệu chứng cứ liên quan cũng đã thu thập xong.

Mấy hộ gia đình bán tín bán nghi đến, ban đầu còn thấy luật sư này có vẻ quá trẻ, kết quả sau khi biết đây chính là vị luật sư bị đâm trên mạng trước đó, lập tức đều trở nên nhiệt tình.

Mọi người ở đó bàn tán xôn xao, Ngô Vân xua tay nói: "Mọi người đừng vội, tôi hỏi thêm một chút, trước đây các người có từng làm tài khoản giám sát không?"

Mọi người nhìn nhau, một người đàn ông trung niên lên tiếng: "Luật sư Chu, trước đây chúng tôi từng tìm ngân hàng, ngân hàng nói tài khoản giám sát này đều do Cục Nhà ở và Xây dựng quản lý, họ cũng chỉ nghe lời người khác."

"Sau đó chúng tôi tìm đến Cục Nhà ở và Xây dựng, nhưng không tìm được người chịu trách nhiệm, chờ ở đó nửa ngày, cuối cùng có người nói với chúng tôi việc này họ cũng không quản được."

"Ngài nói xem cái này..."

Ngô Vân nghe vậy nói: "Vậy là các người bị đá bóng rồi, phương pháp của các người có vấn đề. Đã muốn đòi quyền lợi, thì chúng ta phải theo quy trình, từng bước một mà làm."

"Nhìn xem, các người muốn biết rốt cuộc ai chịu trách nhiệm về tài khoản giám sát đúng không, không cần đi hỏi như vậy, các người trực tiếp gửi một văn bản yêu cầu công khai thông tin là được."

"Tài khoản giám sát liên quan mật thiết đến lợi ích của các người, nên các người là người có quyền lợi liên quan, các người yêu cầu công khai thông tin tài khoản giám sát, thì Cục Nhà ở và Xây dựng bắt buộc phải theo quy trình trả lời các người, biết chưa?"

Đây cũng là vấn đề dễ xuất hiện trong quá trình đòi quyền lợi của nhiều người hiện nay, chạy thẳng đến hỏi, chắc chắn không ai muốn chịu trách nhiệm.

Nhưng làm theo quy trình thì lại khác, các người làm theo quy trình, đối phương cũng bắt buộc phải theo quy trình trả lời các người.

Dù họ không muốn đưa cũng không sao, đủ thời gian thì đi khởi kiện hành chính hoặc khiếu nại hành chính là được.

Đến giai đoạn kiện tụng, thì đối phương dù thế nào cũng phải đưa ra lời giải thích, đây là một ưu điểm của con đường pháp luật.

Giảng giải một chút, Ngô Vân lại bắt đầu hỏi các vấn đề khác.

Cứ như vậy thêm một tiếng đồng hồ, Ngô Vân mới nói: "Được rồi, suy nghĩ của mọi người tôi đều biết cả rồi, ngày mai tôi sẽ chuẩn bị bắt đầu đòi quyền lợi."

"Trước đó tôi đã nói với mọi người rồi, trong quá trình này nếu có người của chủ đầu tư liên lạc với các người, bất kể họ nói gì cũng đừng đồng ý, hiểu chưa?"

"Tất cả mọi việc, đều phải thông qua tôi. Đây không phải là tôi muốn tự mình quyết định, mà là đến tình hình hiện tại, uy tín của chủ đầu tư đã không còn nữa."

"Việc này tôi đã viết vào hợp đồng rồi, mọi người biết rồi chứ."

Kiếp trước làm luật sư nhiều năm, thấy quá nhiều chuyện rồi.

Có người rất dễ tin người khác, đối phương vi phạm hợp đồng, muốn khởi kiện.

Kết quả kiện tụng được một nửa, người ta gọi điện đến nói đủ lời hay ý đẹp, đưa ra đủ lời hứa, hoặc tặng quà viết thỏa thuận gì đó, thế là thấy người ta có thành ý, nói rút đơn kiện là rút ngay.

Nghe có vẻ vô lý, nhưng thực sự có rất nhiều người như vậy.

Nhưng bạn thử nghĩ kỹ xem, cái gọi là thỏa thuận không qua tòa án đó, thì cái thứ đó có gì khác với hợp đồng trước kia không?

Nếu đối phương không thực hiện, bạn vẫn phải khởi kiện lại từ đầu, mục đích của người ta chính là kéo dài thời gian của bạn.

Hoặc là không làm, hoặc là phải làm đến cùng. Đã chuẩn bị đòi quyền lợi thì phải hạ quyết tâm đi đến cuối cùng, đến bước này, lời hứa gì cũng là giả.

Chỉ có tiền trong tay bạn, ngôi nhà giao vào tay bạn mới là thật!

Mọi người đồng loạt gật đầu.

Mọi việc đã nói rõ ràng, Ngô Vân lập tức rời khỏi tòa nhà bỏ hoang, một đường đi đến khách sạn đã đặt trước để ở.

Ngày mai sẽ bắt đầu đòi quyền lợi.

Đầu tiên Ngô Vân chuẩn bị xác định xem, số tiền của bảy hộ gia đình này lúc đầu, có thực sự được chuyển vào tài khoản giám sát của ngân hàng hay không!

Bước này rất quan trọng, vì chỉ có như vậy mới có thể làm rõ trách nhiệm của bước đầu tiên.

Nhiều người khi mua nhà đều không xem những nội dung này, ví dụ như tiền của bạn được chuyển đi đâu.

Thông thường chỉ cần nhà có đủ năm loại giấy tờ, thì trên giấy phép bán nhà trước của sàn giao dịch đều có thể thấy, tiền của bạn chỉ khi vào tài khoản này mới được coi là vào tài khoản giám sát.

Mà nhiều công ty bất động sản bắt đầu chơi chiêu ở bước này, bắt bạn chuyển tiền vào các tài khoản khác của công ty.

Rất rõ ràng, tiền chuyển vào tài khoản khác, công ty có thể tùy ý chiếm dụng.

Mà nếu số tiền này chuyển vào tài khoản khác, Cục Nhà ở và Xây dựng ở đó không có trách nhiệm, vì trách nhiệm của họ là trông coi số tiền trong tài khoản giám sát đó.

Tiền không ở đó thì người ta cũng chịu.

Ngô Vân mở trang web của Cục Nhà ở và Xây dựng địa phương, rất nhanh đã tìm thấy cổng tra cứu giấy phép bán nhà trước.

Sau đó là dựa theo ghi chép trên hợp đồng mua nhà, nhập tên dự án tương ứng vào.

Dự án mà Ôn Vũ Hà mua có tên là "Tử Ngự Sơn Thành", chủ đầu tư tuy không phải là chủ đầu tư lớn cấp quốc gia, nhưng cũng có danh tiếng tại địa phương.

Tên là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Tinh Quang.

Rất nhanh Ngô Vân đã tìm thấy giấy phép bán nhà trước, nhìn thấy tài khoản giám sát tương ứng.

Bảy biên lai của bảy hộ gia đình cũng được lấy ra bắt đầu đối chiếu từng cái một.

Công việc này ai cũng làm được, chỉ là nhiều người không biết những mánh khóe bên trong mà thôi, ở trường bạn cũng không học được, coi như là một số kinh nghiệm hàng ngày.

Kết quả đối chiếu đã có, bảy hộ gia đình, chỉ có nhà Ôn Vũ Hà và một hộ khác họ Lưu, tiền của hai nhà này mới chuyển vào tài khoản giám sát.

Năm hộ còn lại bao gồm cả Lý đại gia, tiền của họ đều vào các tài khoản khác.

Vậy tình hình này khá phức tạp, phải chia thành hai trường hợp để làm.

Suốt cả đêm, Ngô Vân đều chậm rãi suy nghĩ, chậm rãi chuẩn bị, hắn hiện tại còn trẻ, thực sự không chịu nổi thì có thể đổi lấy một lọ thuốc.

Thời gian rất nhanh đã đến sáng hôm sau, Ngô Vân rửa mặt sạch sẽ xách túi ra khỏi cửa, hôm nay hắn có hai việc phải làm.

Việc thứ nhất, chính là đến Cục Nhà ở và Xây dựng ở đây, yêu cầu công khai thông tin tài khoản giám sát!

Yêu cầu này nhìn có vẻ đơn giản, nhưng thực ra người không chuyên cũng không dễ làm.

Đầu tiên bạn phải nêu rõ lý do cụ thể, thứ hai, bạn phải viết rõ nội dung cần yêu cầu công khai.

Mà ở đây, nội dung cần công khai rất nhiều.

Ví dụ như "Thỏa thuận giám sát vốn bán nhà trước", chắc chắn phải có thứ này, không có nó thì tài khoản giám sát không thể thành lập được.

Thỏa thuận này rất quan trọng, vì bên trong sẽ ghi rõ là giám sát mấy bên.

Vì tuy nhà nước đã định ra cái gọi là tài khoản giám sát này, nhưng mà, không có luật cụ thể nào quy định...

Đúng vậy, bất động sản đã bắt đầu đi xuống từ thời kỳ bùng nổ, nhưng đối với tài khoản giám sát, vẫn chưa có luật cụ thể và rõ ràng nào.

Chỉ có "Biện pháp quản lý bán nhà trước hàng hóa đô thị", điều thứ tư quy định, cơ quan quản lý hành chính xây dựng hoặc cơ quan quản lý hành chính bất động sản của chính quyền nhân dân cấp thành phố, huyện chịu trách nhiệm quản lý bán nhà trước hàng hóa đô thị trong phạm vi hành chính của mình.

Ngoài ra, chính là các quy định cụ thể của từng địa phương, rất phức tạp, mỗi nơi có một quy định riêng.

Cho nên bản thỏa thuận này bắt buộc phải có, đòi quyền lợi sau này chắc chắn phải dùng đến.

Sau đó chính là "Kế hoạch sử dụng vốn và hồ sơ sửa đổi", tên gọi có thể khác nhau, nhưng đều là một thứ, tức là nhà của bạn xây đến bước nào rồi, có thể rút bao nhiêu tiền.

Cuối cùng là quan trọng nhất, chi tiết giám sát vốn bán nhà trước.

Đây là nội dung quan trọng nhất và trực quan nhất, trong tài khoản giám sát có bao nhiêu tiền, sau đó bị chủ đầu tư lấy lý do gì chuyển đi bao nhiêu, mục đích là gì.

Mà ngoài việc yêu cầu công khai, Ngô Vân còn chuẩn bị khởi kiện ngân hàng!

Khởi kiện ngân hàng chủ yếu là để lấy lệnh điều tra tương ứng, điều tra xem khoản vay ngân hàng lúc đầu rốt cuộc đã chuyển vào tài khoản nào của chủ đầu tư!

Tiền vay mua nhà được chia làm hai phần, một phần là tiền trả trước, một phần là vay ngân hàng.

Tiền trả trước chuyển sai, thì được, người bình thường chúng ta không hiểu, nhưng khoản vay này của các người thì sao? Các người chuyển vào tài khoản nào, có phải tài khoản giám sát không?

Về điểm này, Ngô Vân có thể khẳng định, tiền trả trước vào tài khoản nào, ngân hàng thường sẽ chuyển khoản vay vào tài khoản đó!

Kiếp trước đã có nhiều vụ án tương tự rồi!