Chương 362: Xuất phát, điều tra

Xử lý thế nào đây, nói ra thì cũng đơn giản. Trong mấy triệu nợ nần mà cô Triệu đang gánh chịu hiện nay, một phần là tiền vay mượn, phần còn lại là tiền thế chấp.

Căn nhà này được mua đứt bằng tiền mặt, sau khi mua xong liền đem thế chấp cho ngân hàng, vay ra ba triệu.

Hiện tại thời hạn thế chấp tuy đã hết nhưng ngân hàng dường như vẫn chưa khởi kiện.

Dù sao nhà vẫn còn đó, không cần lo người chạy mất.

Ở đây giải thích qua cho mọi người một chút, quyền thế chấp là một loại vật quyền bảo đảm, từ đó có thể thấy, nó là vật quyền chứ không phải trái quyền.

Điều này có gì khác biệt? Khác biệt rất lớn. Ai từng tiếp xúc với luật dân sự đều biết một điểm, đó là vật quyền ưu tiên hơn trái quyền.

Những quy định rườm rà không cần nhắc tới, ở đây chỉ cần nhớ một điểm: giả sử căn nhà bị đem đấu giá, thì số tiền thu được từ đấu giá phải ưu tiên trả nợ cho ngân hàng trước.

Tại sao? Vì quyền thế chấp là vật quyền, sau khi thực thi quyền thế chấp sẽ có quyền ưu tiên được thanh toán.

Nhiều người không hiểu vật quyền và trái quyền, vì cảm giác bề ngoài thấy chúng giống nhau, chẳng phải đều là nợ tiền sao.

Thực tế ngươi cũng không cần phải hiểu, đó là việc của những người làm công tác pháp luật. Trong cuộc sống hàng ngày, ngươi chỉ cần nhớ mấy loại vật quyền liên quan đến đời sống, rồi xác định một điểm: nếu đã khởi kiện, thì khi sắp xếp thứ tự cuối cùng, những vật quyền này phải được ưu tiên thanh toán, thế là xong.

Ngoài ra, giữa các vật quyền cũng có vấn đề ưu tiên, chuyện đó để sau hãy nói.

Luật dân sự quả thực rườm rà, chỉ riêng mảng vật quyền và trái quyền thôi cũng đủ khiến người ta học đến chóng mặt.

Nói xa rồi, việc Ngô Vân cần làm bây giờ là tìm ra ngân hàng đó, hợp tác với họ, để chính mình đại diện cho vụ án này rồi đệ đơn khởi kiện!

Ở đây tồn tại một điểm có khả năng vi phạm quy định, đó là Ngô Vân đã nhận vụ án của cô Triệu.

Nếu đại diện cho ngân hàng khởi kiện, có khả năng cấu thành việc đồng thời đại diện cho cả nguyên đơn và bị đơn.

Nhưng Ngô Vân cho rằng điểm này đáng để bàn bạc, đó là: trước đây khi cô Triệu khởi kiện liệt căn nhà vào tài sản chung vợ chồng, liệu có đồng nghĩa với việc truy nhận khoản vay thế chấp hay không!

Truy nhận nghĩa là sau khi sự việc xảy ra mới xác nhận khoản vay đó là nợ chung của vợ chồng.

Ngô Vân cho rằng, ở đây không nên tính là truy nhận khoản vay, vì lúc cô Triệu đánh kiện căn bản không hề biết trên nhà có thế chấp, cô cũng không thể đi tra cứu, bởi vì căn nhà đứng tên tiểu tam.

Do đó, Ngô Vân cho rằng trong chuyện này có thể thao tác một chút.

Còn như có người tố cáo thì sao? Lão Trang để làm gì? Nuôi Lão Trang ngàn ngày, chẳng phải dùng vào lúc này sao.

Ngày nào cũng sống thoải mái như vậy, cũng đến lúc phải tăng cường độ cho ông ta rồi. Hơn năm mươi tuổi chính là độ tuổi phấn đấu, không thể nằm yên được.

Giúp ngân hàng khởi kiện chồng cũ của cô Triệu, sau đó, Ngô Vân mới có thể xin lệnh điều tra để tra cứu đối phương.

Có ý tưởng rồi, tiếp theo chính là bắt đầu thao tác.

Bước đầu tiên vẫn là phải tìm ra ngân hàng thế chấp là ngân hàng nào, việc này khá dễ.

Cứ cầm phán quyết trước đó đến trung tâm bất động sản tra là được.

Vì nhà không thể sang tên, nên hiện tại vẫn đứng tên tiểu tam... nói ra cũng thật hoang đường, nhưng thời buổi này chuyện hoang đường quá nhiều.

Thông thường nếu gặp tình huống này, ngân hàng phải chủ động tham gia hoặc bổ sung ngân hàng làm người thứ ba có yêu cầu độc lập, rồi giải quyết tất cả trong một vụ án.

Nhưng... giống như việc đi kiện phải đến tòa án chính quy vậy, có đôi khi không bổ sung, thậm chí lúc đánh kiện ngươi còn không biết có thế chấp, thì đành chịu thôi.

Pháp luật là thứ như vậy đấy, ngươi nói nó giải quyết được vấn đề thì đúng là giải quyết được, nhưng có đôi khi nó cũng thực sự vô dụng.

Thời gian nhanh chóng trôi qua ngày hôm sau, Ngô Vân mang theo một bản phán quyết và một bản hòa giải của cô Triệu rời khỏi nhà, thẳng tiến đến Trung tâm đăng ký bất động sản khu Tân Quảng.

Một bản phán quyết là cô khởi kiện tiểu tam đòi lại nhà, bản còn lại là hòa giải ly hôn của hai người.

Trên bản hòa giải viết rất rõ, hai bên thông qua hòa giải mà ly hôn, tài sản phân chia rất tốt, vốn dĩ là ai quản tiền nấy, mỗi tháng hai bên đều trích ra một khoản làm chi phí chung cho gia đình.

Khi ly hôn, suy nghĩ của cô Triệu là đối phương ngoại tình, thì với tư cách là bên có lỗi chắc chắn phải chia ít tiền hơn.

Vì vậy thông qua hòa giải, cô đã lấy được căn nhà đó.

Dù sao căn nhà đó nói ra cũng đáng giá năm triệu, tiền thế chấp nhiều nhất cũng chỉ tầm hai ba triệu, coi như đối phương trả giá cho việc ngoại tình.

Kết quả không ngờ đối phương lại tàn nhẫn đến thế, tiền mua nhà không những là đi vay, mà còn làm sẵn việc tách biệt tài sản, trở thành con nợ chây ì, khiến cho hiện tại, căn nhà chỉ có quyền sở hữu trên danh nghĩa, thực tế căn bản không lấy được, hơn nữa còn phải gánh khoản nợ hơn bảy triệu kia.

Muốn sang tên thì làm sao? Đơn giản, ngươi trả hết tiền thế chấp là có thể xin sang tên.

Còn về khoản nợ chung kia, nhiều người dường như không hiểu rõ, ở đây giải thích một chút.

Thông thường, nếu là ly hôn thỏa thuận, thì những thỏa thuận trong văn bản ly hôn về vấn đề nợ nần nhà cửa không thể đối kháng với người thứ ba.

Nói tiếng người là, giả sử hai người thỏa thuận rằng nhà thuộc về ngươi, nợ mua nhà cũng do ngươi trả, thì chỉ có hiệu lực nội bộ, không có hiệu lực đối ngoại.

Chủ nợ vẫn có thể coi khoản nợ đó là nợ chung của hai vợ chồng, hai người vẫn phải gánh trách nhiệm liên đới.

Tình huống của bản hòa giải và bản phán quyết đại khái giống nhau, nhưng có một điểm khác biệt.

Lúc này bản hòa giải và phán quyết có thể đối kháng với người thứ ba, nhưng điều kiện tiên quyết là phải phân chia rõ ràng về nợ và quyền đòi nợ.

Như trường hợp của cô Triệu, đã phân chia quyền đòi nợ, nhưng lại không phân chia nợ nần, thì về mặt lý thuyết, khoản nợ này vẫn là nợ chung vợ chồng.

Vẫn phải gánh trách nhiệm liên đới.

Trách nhiệm liên đới là gì? Nói thẳng ra, chính là chủ nợ có thể tự do quyết định đòi tiền ai.

Vậy giả sử người thứ ba không phục bản hòa giải này, cho rằng xâm phạm quyền lợi hợp pháp của mình thì sao? Trong vòng sáu tháng, đi theo trình tự giám đốc thẩm.

Ai từng đánh kiện đều biết, giám đốc thẩm muốn khởi động thực sự quá khó. Khởi kiện lập án là thẩm tra hình thức, còn trình tự giám đốc thẩm muốn khởi động, bắt buộc phải thẩm tra nghiêm ngặt về tình tiết vụ án, nguyên nhân vụ án và chứng cứ.

Chắc chắn có người sẽ tò mò, bảo cô Triệu đi xin tái thẩm không phải là được sao? Không được, hòa giải là tự nguyện, không thể kháng cáo, không thể xin tái thẩm.

Hơn nữa nếu cô muốn lật ngược bản hòa giải, bắt buộc phải lật ngược cả bản phán quyết trước đó, vì trong phán quyết đã có hiệu lực trước đó, cô đã khẳng định chắc chắn căn nhà này là tài sản chung vợ chồng.

Đến bước đó thì không phải là lúc nói lý lẽ nữa, ngươi muốn lật ngược cả bản hòa giải và phán quyết đã có hiệu lực, thì thẩm phán người ta còn sống sao, chỉ tiêu đánh giá của người ta tính thế nào.

Ngươi chứng minh thế nào là lúc chồng ngươi vay tiền ngươi không biết? Ngươi không biết thì tại sao lúc trước khởi kiện đòi nhà lại nói đối phương dùng tài sản chung vợ chồng?

Có phải ngươi khai báo gian dối, cố tình nói như vậy để đòi nhà không?

Chỉ cần nghĩ một chút là biết, toàn là phiền phức.

Cho nên Ngô Vân chỉ có thể tìm lối đi riêng, đi con đường khác để bảo vệ quyền lợi.

Rất nhanh, Ngô Vân đã đến Trung tâm đăng ký bất động sản khu Tân Quảng, xếp hàng chờ một lúc rồi đến quầy, lập tức đưa tất cả tài liệu gồm phán quyết, bản hòa giải, bản sao căn cước công dân của đương sự, hợp đồng ủy quyền đại diện... vào trong.

"Đồng chí chào ngươi, ta muốn tra cứu thông tin bên thế chấp của căn nhà này."

"Thông tin bên thế chấp?" Nhân viên tại quầy nhìn tài liệu Ngô Vân đưa tới, lông mày lập tức nhíu lại.

"Ngươi không phải chủ nhà sao? Ngươi đưa cái gì đến đây thế này, vừa là phán quyết vừa là hòa giải, ngươi không biết là chỉ có chính chủ mới được đến điều tra sao?"