Chương 307: Tòa án Lâm Ngô, Ngô Vân ta tới đây!

Nếu là dự án đô thị bình thường, thì dẫu có thế nào đi nữa, ít nhất cũng phải có một cái khâu đấu thầu.

Nói cách khác, quy trình đều phải hợp quy, nếu không đến lúc tra lại, những thứ này đều là vấn đề.

Sự mập mờ nằm ở chỗ này, dự án Tử Ngự Bán Sơn về lý thuyết vẫn là của công ty bất động sản Tinh Quang, chỉ có điều người khống chế thực tế của công ty kèm theo mấy vị lãnh đạo đã bị Ngô Vân tống vào tù rồi.

Cho nên trước đó Lưu chủ nhiệm mới nói, dự án này là lấy danh nghĩa chủ đầu tư để tìm đơn vị thi công thay thế.

Vậy nếu đã như thế thì chẳng cần đấu thầu gì sất, về lý thuyết thì cơ quan xây dựng chỉ là cơ quan giám sát, việc bọn họ làm vẫn giống như trước kia.

Thực chất việc này tương đương với việc kẹt một con bug, những nơi khác chưa từng có tình huống thế này, bởi vì không ai có thể giống như Ngô Vân, vừa đòi lại được số tiền mà người khống chế chủ đầu tư đã tẩu tán, lại vừa tống được lãnh đạo chủ đầu tư vào tù.

Thế thì hiện tại, việc đầu tiên Ngô Vân cần làm là lấy danh nghĩa chủ sở hữu tìm một đội ngũ thẩm định bên thứ ba chuyên nghiệp, để đánh giá thời gian bàn giao nhà đại khái.

Tìm đội ngũ thẩm định thì dễ, mấu chốt là ở một điểm, đội ngũ thẩm định cần phải vào công trường mới có thể làm việc, mà ở đây lại cần đơn vị thi công thay thế cùng đơn vị xây dựng phối hợp mới được.

Bằng không, đối phương hoàn toàn có thể lấy lý do an toàn dự án để ngăn cản, không cho phép đội ngũ thẩm định vào sân.

Thế thì bước này cũng có thể tiên lễ hậu binh, trước tiên gửi một lá thư bưu điện cho đơn vị thi công thay thế, thăm dò xem đối phương có thể bàn giao nhà đúng hạn hay không, đồng thời nếu không thể bàn giao đúng hạn, thì rốt cuộc đến lúc nào mới có thể giao.

Mặc dù trước đó lúc đàm phán ở phòng họp, vị phó tổng lão ứng kia đã nói rồi, nhưng cơ bản là ai nấy đều biết, tình huống loại đó không thể đem ra làm bằng chứng được.

Nhất là hiện tại Ngô Vân đang có ý định tố cáo, thì lại càng không được, bắt buộc phải có bằng chứng rõ ràng mới thành.

Đối phương đáp lại là tốt nhất, ở đây lại chia ra làm nhiều tình huống, nếu trong thư hồi âm nói tháng sau có thể giao, vậy Ngô Vân sẽ tạm thời gác lại chuyện này, đi xem tình hình của cục thi hành án trước đã.

Nếu vẫn giống như trước kia nói tháng sau không giao được, bắt buộc phải đợi đến cuối năm, vậy thì không cần mời đội ngũ bên thứ ba nữa, trực tiếp lấy lý do này để xin công khai thông tin liên quan đến tài khoản giám sát.

Nếu hoàn toàn phớt lờ hoặc từ chối nhận, vậy sau khi từ chối nhận là có thể khởi kiện, lý do chính là quyền được biết!

Vẫn là câu nói đó, quyền được biết này rất hay bị nhiều người phớt lờ, nhưng nói cho đúng ra, thì kỳ thực nó được coi là một quyền lợi cơ bản của công dân.

Đương nhiên, Hiến pháp nước ta không quy định rõ ràng về điều này.

Là chủ sở hữu mua nhà ở thương mại, tự nhiên có quyền tìm hiểu tình hình cụ thể của nhà hình thành trong tương lai, chỉ có điều trong thực tiễn, chủ đầu tư thông thường sẽ không thông báo đâu.

Mặc dù ngươi đã nộp tiền mua nhà, nhưng trước khi bàn giao thì quyền sở hữu nhà vẫn thuộc về chủ đầu tư, dựa vào cái gì mà ngươi đòi tìm hiểu tình hình xây dựng của nhà chứ.

Đến lúc giao nhà quá hạn ngươi đi kiện chẳng phải là được rồi sao.

Nghe có vẻ như cách nói này rất có lý, nhưng thực chất không phải vậy, trong hợp đồng mua bán nhà đều sẽ giao ước thời gian bàn giao nhà.

Vậy nếu chủ sở hữu đưa ra chứng cứ có thể chứng minh tiến độ thi công hiện tại không đủ để bàn giao nhà đúng hạn, hơn nữa dự án đó đã là dự án bảo đảm giao nhà, vốn liếng rõ ràng không đủ để chống đỡ tiền bồi thường vi phạm hợp đồng cho tất cả chủ sở hữu, để bảo vệ lợi ích kỳ vọng của chính mình, chủ sở hữu có quyền thẩm định thời gian cụ thể bàn giao nhà.

Lợi ích kỳ vọng hợp đồng, đây là một khái niệm có tranh chấp khá lớn trên mặt tư pháp, thông thường đều được dùng trong việc tính toán bồi thường sau khi vi phạm hợp đồng.

Nói là khi đương sự khởi kiện sẽ tính toán xem, ơ kìa ngươi xem cái hợp đồng này nếu thực hiện bình thường thì ta có thể thu được lợi ích lớn cỡ nào.

Sau đó ngoài tiền vi phạm hợp đồng ra, đương sự có thể đòi hỏi thêm phần lợi ích kỳ vọng này, căn cứ theo án lệ của Tòa án Tối cao, thông thường ở các lĩnh vực thương mại như cơ sở hạ tầng, đất đai, khai khoáng, thời hạn sử dụng vùng biển dài hoặc khách sạn thì sẽ ủng hộ.

Còn ở đây, Ngô Vân đã dùng lợi ích kỳ vọng lên quyền được biết.

Trước đây chưa từng có vụ án như thế này, hơn nữa lại còn là dự án bảo đảm giao nhà, cho nên phía tòa án có ủng hộ hay không, đều chưa biết chừng.

Tuy nhiên hiện tại những điều này chỉ là bước suy diễn cho phía sau, bắt buộc phải chuẩn bị trước, mặc kệ đối phương đưa ra phản ứng gì, bên mình đều có thể có phương pháp ứng phó.

ứng biến tại chỗ tuy soái ca Chu đây cũng sở hữu, nhưng hắn lại thích mưu định rồi mới động hơn, dùng tư duy logic chặt chẽ để vạch ra kế hoạch, đi từng bước chắc từng bước.

Đều làm xong xuôi, Ngô Vân trực tiếp bắt đầu viết thư, cái này rất dễ, đối với một luật sư kỳ cựu như hắn mà nói thì chỉ trong chớp mắt là có thể viết xong.

Thực sự không biết viết thế nào, thì hiện tại AI rất tiên tiến, viết mấy thứ thế này cũng tiện.

Viết xong rồi, hẹn trước bưu điện để tiến hành gửi đi, loại đồ vật này bắt buộc phải dùng bưu điện, bằng không đến lúc đó rất dễ dây dưa cãi cọ.

Ngay ngày hôm đó Ngô Vân đã gửi lá thư đi.

Tiếp theo chính là an tâm chờ đợi, dù sao lần này hắn hoàn toàn không vội, rảnh rỗi cũng là rảnh rỗi.

Đều là trong nội thành, cho nên tốc độ gửi đi vẫn rất nhanh, sáng ngày hôm sau đã tới công ty Tái Khả (Sai Khả).

Bên trong văn phòng, Tăng Truyền Trí đang gọi điện thoại với bạn.

"Đúng, ngươi giúp ta hẹn vị lãnh đạo kia một tiếng, ta tới tạ tội cho đàng hoàng, tất cả đều là do cái tên Ngô Vân kia gây ra, ngươi nói một dự án bảo đảm giao nhà, ta giao cho là được chứ gì."

"Đến nước này rồi hắn lại còn quay về làm loạn, khiến cho lãnh đạo xây dựng bên đó không vui, nhưng ngươi bảo ta phải làm sao bây giờ, ta cũng hết cách đúng không."

"Cái dự án này có phải nói một mình ta kiếm tiền đâu, cái tên Ngô Vân kia cứ bám theo hỏi khi nào mới có thể giao, ta biết làm sao đây hả, được rồi huynh đệ, giúp một tay đi."

Cúp điện thoại, Tăng Truyền Trí thở dài một hơi, tình hình dự án ai nấy đều rõ, một hai người ở đó bày đặt làm cái thá gì chứ.

Hắn tốn không ít tiền mới nhận được dự án, tuyệt đối không thể nào tháng sau đã giao nhà được, kiểu đó thì lỗ vốn thành cái dạng gì rồi.

Kết quả đúng lúc này cửa văn phòng bị gõ vang, Tăng Truyền Trí đặt điện thoại xuống: "Vào đi."

Có trợ lý bước vào nói: "Tăng tổng, lễ tân vừa mới gọi điện tới nói hình như là cái tên Ngô Vân kia gửi tới một lá thư, hỏi ngài có ký nhận hay không."

"Nếu muốn ký nhận thì cần ngài hoặc người phụ trách văn phòng qua đó."

Thư do Ngô Vân gửi tới?

Tăng Truyền Trí có hơi do dự, hắn không biết Ngô Vân có ý gì đây, nhưng nghĩ kỹ lại, một lá thư thì có gì mà phải sợ, nhận thì nhận thôi.

Lập tức liền nói: "Ta đi ký nhận, ta muốn xem rốt cuộc họ Chu kia đang bán thuốc gì trong hồ lô."

Rất nhanh Tăng Truyền Trí đã đi đến chỗ lễ tân, ký nhận kiện bưu phẩm đó, sau đó liền bóc ra xem.

"Cái này... hỏi ta có thể bàn giao nhà đúng hạn không, nếu không thể thì khi nào giao?"

"Không phải chứ, trước đó lão ứng đã nói với hắn rồi cơ mà, sao bây giờ lại hỏi nữa..."

Vốn định trực tiếp hồi âm, nhưng sau khi cân nhắc Tăng Truyền Trí quyết định vẫn nên đợi một chút, tìm một kẻ thông thuộc pháp luật để tư vấn xem tình hình thế nào.

Chiều hôm đó, Tăng Truyền Trí tìm một người bạn luật sư ở địa phương.

"Ý ngươi là lúc họp trước đó đã nói rồi, sau đó hắn lại đặc biệt gửi thư hỏi ngươi?" Bên trong văn phòng, người bạn luật sư lên tiếng nói.

Tăng Truyền Trí gật đầu: "Đúng vậy, cho nên ta mới cảm thấy kỳ lạ, hắn đã biết cuối năm mới có thể giao rồi, sao còn phải cố tình phát hành lá thư này."

Người bạn luật sư tỉ mỉ xem xét tài liệu trong tay, lại kết hợp với video trước đó của Ngô Vân xem nửa ngày mới nói: "Ta đại khái có thể đoán được suy nghĩ của đối phương, hắn hẳn là vẫn muốn thông qua phương thức này để tra tài khoản giám sát."

"Ngươi nhìn video trước đó của Ngô Vân, lý do đối phương đưa ra để công khai thông tin tài khoản giám sát chính là nhà không thể giao đúng hạn, bởi vì trong điều kiện bình thường thì chắc chắn phải giao đúng hạn chứ."

"Cho nên lần này hắn cố tình gửi thư cho ngươi hỏi ngươi có thể giao nhà đúng hạn không, ngươi mà thực sự hồi âm, hắn liền có thể tới sở xây dựng xin tra thông tin liên quan đến tài khoản giám sát rồi."

Nghe đến đây, sắc mặt Tăng Truyền Trí bỗng chốc thay đổi, vẫn là câu nói đó, giả không thể thành thật, rất nhiều chuyện thời buổi này không thể tra cứu được.

Thật sự mà tra, thật sự mà lên bàn cân, trời mới biết sẽ xảy ra chuyện gì.

Hành vi khoắng tiền của bọn họ tuyệt đối không chỉ ngày một ngày hai, thông tin tài khoản một khi bị công khai, trong mắt nhân viên tài chính cao minh thì có thể dễ dàng tìm ra vấn đề ngay.

Nhất là những chi tiết đó, cụ thể đến từng khoản chi... Bạn bè nào từng trải qua kiểm toán chắc đều có thể trải nghiệm, có những kiểm toán chỉ là đi lướt qua cho có lệ, nhưng nếu người ta thực sự tới tìm rắc rối với ngươi, ngươi sẽ phát hiện ra là bọn họ cực kỳ phiền phức, bới lông tìm vết từng chi tiết một.

Chỉ cần có tật, vậy thì thực sự sẽ bị tra ra đấy.

Tăng Truyền Trí suy nghĩ kỹ một lúc rồi mở miệng nói: "Cho nên tuyệt đối không thể nói cuối năm giao nhà, vậy ta phải hồi âm thế nào đây?"

Người bạn luật sư đáp: "Đối với vấn đề này, ngươi nói gì cũng không xong, ta nói thế này nhé, chỉ cần ngươi đã hồi âm lá thư, thì phía sau sẽ rất khó xử lý."

"Ngươi ngẫm lại xem, hôm nay cách thời gian giao nhà thỏa thuận trong hợp đồng tính kỹ ra cũng chỉ khoảng hai mươi ngày, bây giờ ngươi mà nói có thể giao đúng hạn, kết quả đến ngày không giao được, điều đó có nghĩa là ngươi rõ ràng đang lừa người."

"Cho nên, đừng nói gì cả, kéo dài thời gian với hắn, như vậy hắn cũng chẳng có cách gì hay ho."

"Thực sự nếu có hỏi tới, cứ bảo là đã nhận được thư, nhưng lại quên hồi âm, cứ kéo dài như thế..."

"Ta thấy chỉ cần ngươi cứ ngâm nước ấm, đối phương không có cách nào tốt đẹp đâu, cho dù hắn xin công khai cũng chẳng có lý do gì, dù sao thời gian giao nhà muộn hơn một hai tháng cũng chẳng tính là vấn đề gì lớn, ngươi nói có phải không Tăng tổng?"

Nghe đến đây Tăng Truyền Trí lập tức nói: "Được rồi luật sư Châu, vậy nghe theo cậu."

Mọi chuyện đều nói xong bèn cúp điện thoại, Tăng Truyền Trí trực tiếp dặn dò trợ lý: "Lá thư này không cần để ý đến nữa, không liên quan gì đến chúng ta cả."

Người bạn luật sư đã phân tích rõ ràng lợi hại rồi, đối với tình hình hiện tại mà nói, phớt lờ mới là phương pháp tốt nhất.

Thời gian từ từ trôi qua, Ngô Vân ngược lại cũng không nhàn rỗi, trơ mắt nhìn đối phương không có ý định hồi âm, hắn đã bắt đầu chuẩn bị bằng chứng khởi kiện.

Bằng chứng chính rất đơn giản, tình hình phía công trường chụp mấy tấm ảnh, cái này chính là chứng minh không thể giao nhà vào thời gian giao nhà đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Ảnh chụp có rất nhiều, chẳng cần đến lượt Ngô Vân phải đi, Ôn Vũ Hà đám người kia tuần nào đi cũng sẽ chụp ảnh.

Tiếp theo chính là thông báo liệt Tử Ngự Bán Sơn vào dự án bảo đảm giao nhà, cái này ở trên trang web chính thức có thể tra trực tiếp, cùng với những tài liệu xin công khai thông tin tài khoản giám sát trước đó.

Dùng để chứng minh dự án đó trước đó đã từng trải qua tình trạng dở dang không hoàn thành, người khống chế thực tế của chủ đầu tư đã vì biển thủ công quỹ mà ngồi tù, cho nên dự án này rõ ràng không thể bồi thường vi phạm hợp đồng.

Hai chứng cứ chính kết hợp lại có thể chứng minh một việc, nhà không có cách nào giao đúng hạn, hơn nữa tiền vi phạm hợp đồng rõ mồn một là không trả nổi, thì tình huống thế này, bên chủ sở hữu có quyền tiến hành thẩm định tiến độ thi công dự án.

Nói tóm lại chính là, sau khi trải qua một lần dở dang, dự án này đã không còn là nhà ở thương mại thuần túy nữa.

Chuẩn bị suốt ba ngày, quả nhiên đối phương không có bất kỳ phản hồi nào, điều này cơ bản cũng giống như những gì Ngô Vân suy nghĩ.

Cho nên vào buổi sáng ngày thứ tư, Ngô Vân trực tiếp mang theo bằng chứng đã chuẩn bị tốt đi tới tòa án thành phố Lâm Ngô quen thuộc.

Vòng vo tam quốc cuối cùng lại đến tòa án, chỉ có thể nói bản thân là một luật sư rất có duyên với tòa án, cũng không biết người ở đây có nhớ tới cái tên họ Chu hắn không, dù sao thì hắn cũng rất nhớ mọi người đấy.

Tòa án Lâm Ngô, Ngô Vân ta tới lướt đây!