Chương 974: Chu luật sư, tinh thần lên, đừng làm mất mặt!

Phòng phát sóng trực tiếp hiện tại đã không còn mấy thân thiện, tất nhiên là chủ yếu nhắm vào Vu Tiểu Tuệ.

"Chưa từng thấy gia đình nào ngu ngốc đến thế, chuyện mua nhà lớn như vậy mà không chịu đi tra cứu, đúng là đáng đời."

"Phải nói bao nhiêu lần rồi, đừng tin người quen! Đừng tin người quen! Vậy mà vẫn có bao nhiêu người tin người quen, biết làm sao được? Ngươi không có cách nào đâu."

"Kẻ đáng thương tất có chỗ đáng hận, ta nói thật lòng, dù ngươi có mua qua trung gian thì bình thường cũng sẽ không xảy ra tình huống này."

Đây đúng là lời thật, bình thường mà nói, trung gian có thể lừa ngươi cái này cái kia, thu ngươi một khoản phí môi giới lớn, nhưng chỉ cần là công ty trung gian tương đối hoàn thiện, họ đều sẽ tra rõ những thứ này.

Không liên quan đến cá nhân, đơn giản là họ làm trung gian thì cần phải đi hết quy trình này.

Dù sao nếu họ không tra cứu đến nơi đến chốn, cuối cùng xảy ra chuyện thì họ phải gánh trách nhiệm liên đới.

Trong tình huống như vậy, bất cứ ai muốn mở công ty trung gian đàng hoàng đều phải có quy trình hoàn chỉnh, có người đến bán nhà thì họ phải tra rõ những thứ cần tra, môi giới chính là như vậy.

Vu Tiểu Tuệ nhìn những dòng bình luận trong phòng phát sóng trực tiếp, cả người ngẩn ngơ, nàng không ngờ cư dân mạng lại nói về mình như vậy, nhưng hai vợ chồng nàng đúng là bị úng não mới đi tin người quen đó.

Chu Vân nhìn những dòng bình luận này, lên tiếng: "Được rồi, mọi người đừng nói như vậy nữa, mỗi người chúng ta trong cuộc sống không phải cái gì cũng biết, đều sẽ có lúc phạm sai lầm."

"Mà chúng ta, những luật sư này, chính là khi mọi người phạm sai lầm thì có thể giúp mọi người xoay chuyển cục diện, bây giờ chúng ta hãy cùng bàn xem vụ án này có thể bắt đầu từ những khía cạnh nào."

"Trước hết, quyền cư trú này với tư cách là quyền dụng ích, trong trường hợp đã đăng ký thì đúng là có thể đối kháng với cái gọi là người thứ ba thiện chí."

"Nguyên nhân là gì thì vừa nãy đã nói rồi, vì hắn đã đăng ký, xét theo một ý nghĩa nào đó thì nó tương đương với việc công khai."

"Trong tình huống này, sẽ mặc định là ngươi đã biết; còn việc ngươi không tự mình đi tra cứu thì đó là vấn đề của ngươi, cho nên trong trường hợp này, ngươi không thể tính là người thứ ba thiện chí."

"Vậy bây giờ chúng ta có thể suy nghĩ sâu hơn một chút, đăng ký công khai có đồng nghĩa với việc người bán nhà có thể nói năng tùy tiện hay không?"

Cư dân mạng trong phòng phát sóng trực tiếp, theo những câu hỏi mà Chu Vân đưa ra, dần dần không còn nói những lời cực đoan nữa mà bắt đầu nghiêm túc suy nghĩ.

Bởi vì những gì Chu Vân nói quả thực có lý, xã hội rất phức tạp, mà pháp luật lại càng phức tạp hơn, nếu không phải người chuyên môn thì rất ít ai có thể làm được mọi việc chu toàn, không phạm sai lầm.

Ở đây, ngươi có thể châm chọc người khác là quá ngốc, sao lại có người ngốc như vậy, nhưng trong thực tế chính ngươi chưa chắc đã làm tốt hơn, đây là mua nhà, vậy nếu là chuyện khác thì sao?

Cho nên bây giờ cần làm là giải quyết vấn đề này thế nào, chứ không phải là châm chọc người khác.

Chu Vân tiếp tục lên tiếng: "Khi các ngươi mua nhà, chắc hẳn phải ký hợp đồng mua bán chứ? Không đến mức ngay cả cái này cũng không có chứ?"

Vu Tiểu Tuệ vội vàng nói: "Có ạ, Chu luật sư, có ạ, hợp đồng mua bán đã ký rồi, nhưng hợp đồng này là do người bán, tức là người bạn đó của chúng tôi cung cấp, sau này khi hỏi luật sư thì luật sư nói hợp đồng đó không hoàn thiện, có lỗ hổng."

Chu Vân lập tức nói: "Vậy ngươi chụp ảnh hợp đồng này rồi gửi tin nhắn riêng cho ta, để ta xem trước đã."

Rất nhanh, Chu Vân đã nhận được ảnh chụp hợp đồng mà Vu Tiểu Tuệ gửi tới, tổng cộng khoảng năm sáu trang.

Đại khái xem qua, quyền lợi nghĩa vụ các thứ trông có vẻ rất ra dáng, nhưng suy xét kỹ một chút sẽ thấy vấn đề.

Ví dụ như điều khoản quan trọng nhất, người bán đảm bảo căn nhà này sạch sẽ, không có bất kỳ tranh chấp hay vấn đề gì.

Điều khoản này cơ bản là thứ bắt buộc phải có khi mua bán nhà cũ, nếu có điều khoản này, kết quả sau khi ngươi mua xong lại phát hiện căn nhà có thế chấp hoặc vấn đề quyền cư trú, ngươi có thể dựa vào đó để khởi kiện.

Tại sao ư? Mặc dù quyền dụng ích như thế chấp hay quyền cư trú sau khi đăng ký có thể đối kháng với người thứ ba, nhưng đăng ký và lừa dối là hai khái niệm khác nhau, ở đây cần làm rõ.

Tức là người bán có thể áp dụng biện pháp tiêu cực, không chủ động thông báo, nhưng điều này không có nghĩa là hắn có thể lừa ngươi rằng, này, nhà ta không có vấn đề gì, kết quả lại có vấn đề, như vậy thì không được.

Nhưng trong hợp đồng này lại không có điều khoản liên quan.

Sau khi được Vu Tiểu Tuệ cho phép, Chu Vân đã hiển thị sơ qua hợp đồng trong phòng phát sóng trực tiếp.

"Hiện tại mà nói, trong hợp đồng này vẫn không có thứ gì có thể dùng để lật ngược thế cờ, ta chỉ có thể nói, lúc các ngươi ký hợp đồng mà chịu tìm luật sư hỏi một tiếng thì đã tốt hơn bây giờ nhiều rồi."

Trong phòng phát sóng trực tiếp, người hâm mộ của Chu Vân không biết nói gì nữa. Hiện tại mà nói, vụ án này dường như đã bị đối phương tính toán kỹ lưỡng, căn bản không có chỗ nào để phá cục.

Đúng thật, lúc hai vợ chồng Vu Tiểu Tuệ mua căn nhà này, người bán đã nói với họ là nhà không có vấn đề gì, nhưng đó là lúc họ xem nhà thì nói miệng.

Nói cách khác, hai vợ chồng Vu Tiểu Tuệ hiện tại không có bất kỳ bằng chứng nào để chứng minh người bán đã nói câu đó hoặc người bán cam kết nhà không có vấn đề.

Chu Vân lại chẳng hề vội vàng, tiếp tục nói: "Vu nữ sĩ, bên ngươi còn bằng chứng nào khác không? Không có tác dụng cũng được."

"Không có tác dụng cũng được sao?" Vu Tiểu Tuệ suy nghĩ kỹ một hồi rồi đột nhiên nói: "Có một bản, căn nhà này trước đó từng bị niêm phong, hình như là người bán đó trước kia nợ tiền người khác, sau đó bị người ta làm thủ tục bảo toàn tài sản."

"Đây là do luật sư trước đó chúng tôi tìm giúp tra ra được, nhưng Chu luật sư, người đó nói cái này vô dụng, vì lúc tra ra có thời gian trước sau, là thiết lập quyền cư trú trước rồi mới bị niêm phong, cho nên vô dụng."

Cái này thực ra cũng rất dễ hiểu, quyền cư trú là quyền dụng ích, tức là một loại vật quyền, mà niêm phong không thể ảnh hưởng đến vật quyền.

Thôi xong, cư dân mạng đang chú ý đến vụ việc lập tức thất vọng, con đường này cũng bị chặn đứng, nhưng nghĩ lại cũng bình thường, nếu thực sự là niêm phong trước rồi mới thiết lập quyền cư trú thì những luật sư Vu Tiểu Tuệ thuê trước đó đã giúp nàng giải quyết rồi.

Cần gì phải đến tìm Chu Vân nữa?

Chu Vân nghe đến đây liền lên tiếng: "Luật sư ngươi thuê lúc đó có tra thời gian đăng ký không? Xác định là quyền cư trú trước, niêm phong sau không?"

Vu Tiểu Tuệ lại gửi một bức ảnh qua tin nhắn riêng, là thứ nàng lấy được từ luật sư lúc đó.

"Chu luật sư ngài xem, đây là ảnh chụp tại trung tâm đăng ký bất động sản, đúng là thiết lập quyền cư trú trước."

Chu Vân nhìn bức ảnh đó, rơi vào trầm tư.

Trong bầu không khí này, một vài kẻ anti-fan bắt đầu xuất hiện.

"Ha ha ha, cười chết ta, các ngươi còn thực sự coi Chu Vân là vạn năng à, không có bằng chứng gì cả, ngươi bảo hắn tay không bắt giặc đi giải quyết vấn đề?"

"Vụ án này, ta đặt lời ở đây: Chu Vân hắn cũng không làm được đâu, đừng nói luật sư lớn luật sư nhỏ gì, cái này không liên quan đến luật sư, thuần túy là do bản thân quá ngu."

"Phiền những người ngày nào cũng tung hô Chu Vân, sau này thu bớt cái mùi đó lại được không? Đừng có hở tí là nói Chu Vân vạn năng, trên đời này làm gì có ai vạn năng."

Những lời lẽ tương tự ngày càng nhiều, người hâm mộ của Chu Vân muốn phản bác, nhưng đối mặt với vụ án này, nhất thời không nghĩ ra cách nào để phản bác.

Tất nhiên quan trọng nhất vẫn là Chu Vân cứ im lặng, Chu Vân không nói gì, họ đều tưởng vị luật sư lớn này có chút chột dạ.

Đang lúc thấy bầu không khí trong phòng phát sóng trực tiếp có vẻ không ổn, đúng lúc này, Chu Vân cuối cùng cũng lên tiếng: "Xem ra mọi người hình như không tin tưởng ta lắm nhỉ, đã như vậy, vụ án này ta nhận."

Có những vụ án có thể giải quyết qua tư vấn, nhưng có những vụ án bắt buộc phải đích thân điều tra, không ngừng thu thập bằng chứng trong quá trình điều tra, như vậy mới có thể tìm ra manh mối của đối phương.

Chỉ dựa vào những lời đương sự nói, đôi khi rất khó đưa ra phán đoán.

Mà câu nói này của Chu Vân vừa dứt, phòng phát sóng trực tiếp lập tức bùng nổ.

Cái gì? Chu Vân thực sự muốn nhận vụ án này? Hắn điên rồi sao, vừa nãy đã nói nhiều như vậy, trong phòng phát sóng trực tiếp cũng có một số người là luật sư, hoặc là người học luật, đều cảm thấy vụ án này cơ bản là vô phương cứu chữa.

Tức là người tên Vu Tiểu Tuệ này trông có vẻ đặc biệt kích động, hình như thực sự bị lừa, nếu không thì mọi người đều sẽ cho rằng nàng đang nói nhảm.

Mà dù có nói nhảm hay không, pháp luật là phải nói đến bằng chứng, trên tòa án là phải nói đến sự thật pháp lý, không phải ngươi dựa vào một cái miệng là có tác dụng.

Ngay lập tức trong phòng phát sóng trực tiếp có rất nhiều người hâm mộ bắt đầu khuyên can.

"Chu luật sư, đừng mắc mưu bọn họ. Họ chính là kích tướng ngài đấy, vụ án này rốt cuộc thế nào còn chưa biết, nếu mạo muội nhận rồi mà không làm được, trời mới biết đám người này sẽ tấn công ngài thế nào."

"Đúng vậy, Chu luật sư, nhận án cũng phải cân nhắc một chút, ngài xem vụ án kiểu này, không có bằng chứng gì cả, rõ ràng là thua, bất kể luật sư nào đến cũng đều phải thua thôi."

Mà ngoài người hâm mộ ra, những kẻ không ưa Chu Vân thì không ngừng hùa theo châm chọc.

"Làm tốt lắm Chu luật sư, chúng ta đều là người lăn lộn trong đao kiếm ra, tinh thần lên, đừng làm mất mặt!"

"Đúng, nhận luôn vụ án này đi, Chu luật sư của ta thiên hạ vô địch, chỉ một vụ án thế này, sao có thể không làm được?"

"Thôi đi, Chu luật sư quý trọng danh tiếng thế nào cơ chứ, sao có thể nhận vụ án kiểu này, ai mà không biết Chu luật sư bình thường nhận án kén chọn nhất, không thắng được là không nhận. Nếu không, các ngươi tưởng danh hiệu "Luật sư trăm trận trăm thắng "của hắn từ đâu mà có?"

Đây thực ra cũng là một kiểu châm chọc Chu Vân trên mạng hai năm nay, nói hắn nhận những vụ án đều là đã được chọn lọc kỹ càng, cho nên mới có chuyện nhận một vụ thắng một vụ.

Sau đó cư dân mạng tặng hắn danh hiệu "Luật sư trăm trận trăm thắng", thực ra là đang châm chọc hắn: cậy mình có nguồn án dồi dào nên mới kén cá chọn canh.

Tất nhiên, những lời này cũng chỉ dám nói lén lút trên mạng mà thôi, như những luật sư rời khỏi Chấn Thiên, bất kể vì lý do gì mà rời đi, trên mạng chưa bao giờ nói về khía cạnh này.

Người khác nếu hỏi đến, đều nói Chu chủ nhiệm luôn là người gánh vác cho mọi người, chưa bao giờ có chuyện chỉ nhận những vụ có thể thắng.

Chu Vân trong phòng phát sóng trực tiếp nhìn những dòng bình luận này, lập tức cười, vụ án này có thắng được hay không hắn không biết, nhưng hệ thống chắc chắn là biết, hiện tại hệ thống đã kích hoạt nhiệm vụ.

Phải dùng biện pháp pháp lý giúp đỡ đương sự Vu Tiểu Tuệ, và khiến đương sự hài lòng, vậy thì rõ ràng, vụ án này bắt buộc phải nhận, và chắc chắn có thể thắng.

Cho nên, Chu Vân trực tiếp lên tiếng: "Được rồi, mọi người đừng nói nữa, ta vừa nãy đã nói rất rõ ràng rồi, vụ án này ta nhất định phải nhận, Vu nữ sĩ, bên ngươi thế nào? Nếu được thì sau này ta sẽ để trợ lý liên lạc với ngươi."

Vu Tiểu Tuệ ở đầu dây bên kia vẫn còn ngơ ngác, hôm nay nàng vốn chỉ ôm tâm thế thử một chút để tư vấn Chu Vân, kết quả không ngờ Chu luật sư lại thực sự đồng ý nhận vụ án của nàng, đây quả là niềm vui bất ngờ.

Vừa nãy lúc những người trong phòng phát sóng trực tiếp bình luận, nàng còn thấy không biết làm sao, nhưng bây giờ xem ra, thực ra những người đó bình luận như vậy, hình như cũng có tác dụng, ít nhất Chu luật sư đã thực sự đồng ý nhận vụ án của nàng rồi.

Nghĩ đến đây, Vu Tiểu Tuệ không chút do dự, vội vàng lên tiếng: "Không vấn đề gì, Chu luật sư, không vấn đề gì ạ."

"Cảm ơn, thực sự cảm ơn Chu luật sư rất nhiều."

Chu Vân cười ha ha: "Vu nữ sĩ, không cần khách sáo như vậy. Ta hiện tại chỉ mới nhận vụ án, còn việc vụ án này có thắng được hay không thì còn phải xem xét."

"Nếu thực sự không thắng được, hy vọng đến lúc đó ngươi đừng trách ta là được, kiện tụng này dù sao cũng có rủi ro, đúng không?"

Vu Tiểu Tuệ vội vàng nói: "Chu luật sư, bất kể vụ án này có thắng được hay không, tôi đều phải cảm ơn ngài, dù sao ngài chịu nhận vụ án này đối với tôi đã là rất tốt rồi."

Chu Vân lại cười: "Được, đã ngươi nói vậy, xét thấy tình hình nhà ngươi hiện tại, vụ án này ta có thể cho ngươi một hợp đồng đại diện rủi ro."

"Ồ, ngươi không hiểu đại diện rủi ro là gì đúng không? Rất đơn giản, ban đầu ngươi không cần đưa tiền cho ta, lúc ký hợp đồng chúng ta sẽ thỏa thuận một tỷ lệ, thắng kiện thì ngươi mới đưa tiền cho ta, còn nếu thua kiện thì không cần đưa một xu nào cả."

Nghe lời Chu Vân, đừng nói Vu Tiểu Tuệ, ngay cả đám anti-fan trong phòng phát sóng trực tiếp cũng có chút ngơ ngác, nói thật, Chu luật sư chẳng lẽ thực sự rất tự tin với vụ án này sao? Đại diện rủi ro toàn phần mà cũng dám làm trong vụ án này?

Đại diện rủi ro thời nay không phải văn phòng luật sư nào cũng chơi được, nhất là đại diện rủi ro toàn phần, một khi thua thì đồng nghĩa với mất trắng.

Và tương tự, nếu thắng, tình huống đương sự không thừa nhận cũng nhiều vô kể.

Trước đây chẳng phải từng có sao? Nhờ luật sư giúp đòi tiền, ký là đại diện rủi ro, kết quả thắng kiện, luật sư đòi tiền, đương sự lại có lý lẽ, phí luật sư của ngươi nhiều quá nhỉ?

Ngươi đừng nói với ta về hợp đồng đại diện rủi ro gì đó, ta không quan tâm mấy cái đó, ta chỉ biết ngươi nhận nhiều tiền thế này trong một vụ án là quá bất hợp lý.

Không những nói, mà còn đăng thẳng văn phòng luật sư lên mạng, còn đi tố cáo ở hiệp hội luật sư, đi tố cáo ở cục tư pháp, tóm lại là không muốn đưa số tiền này.

Vậy ngươi bảo luật sư phải làm sao? Mặc dù luật sư đúng là có vấn đề này vấn đề kia, nhưng ngươi bảo ngươi không đòi được tiền, người ta giúp ngươi đòi được tiền rồi, kết quả ngươi lại không thừa nhận.

Giống như vụ án "phẫu thuật chui "của bác sĩ trước đây, người nhà ngươi nằm trên giường bệnh, cần phẫu thuật gấp, nhưng ngươi không đến được những thành phố lớn đó, nên người ta mời chuyên gia về phẫu thuật cho ngươi, ngươi trả một khoản phí phẫu thuật.

Kết quả phẫu thuật xong, lúc đưa tiền lại lén lút quay lại đăng lên mạng nói, ôi chao, xem bác sĩ này nhận phong bì, thu phí riêng tư các thứ...

Loại người này đúng là con sâu làm rầu nồi canh.

Chu Vân tiếp tục lên tiếng: "Vậy buổi phát sóng trực tiếp dừng ở đây thôi, mọi người có thể tiếp tục theo dõi vụ án này, ta nhất định sẽ làm xong vụ án này, Vu nữ sĩ, sau này ngươi gửi thông tin liên lạc qua tin nhắn riêng cho ta là được, được rồi, ta tắt phát sóng đây, tạm biệt."

Tắt phát sóng, nhìn thời gian, cũng đã hơn 11 giờ. Nghĩ đến tình hình của Tiểu Tần, Chu Vân trực tiếp gọi điện thoại: "Alo, Tiểu Tần, ta ở đây có một người, ngươi đi liên lạc một chút, tên là Vu Tiểu Tuệ, ở tỉnh Đông Sơn, ký với cô ấy một hợp đồng đại diện rủi ro toàn phần."

Cúp điện thoại, Chu Vân lại không thấy buồn ngủ, hắn phải suy nghĩ kỹ một chút, nghĩ xem điểm mà mình vừa phát hiện ra rốt cuộc có tác dụng hay không.

Không giống như nhiều người nghĩ, hắn cảm thấy thời gian niêm phong và thời gian thiết lập quyền cư trú chính là điểm phá cục.